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新华南MALL·生活城“东莞制造”的世界“奇观”
发布时间：2008-2-20 11:10:54 来源: 携购网 【大 中 小】
　　近日，从东莞万江新华南mall·生活城举办的项目招商推介说明会上获悉，经过全面改造提升之后，该商业项目以“国际化新都市主义街区”为发展理念，集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游九大业态于一身，力图实现东莞商业航母整合重组后破茧成蝶这一战略构想。


　　美国人眼里的世界奇观

　　位于东莞万江的新华南mall·生活城，占地面积51万平米、建筑面积116万平米。2006年华南mall的诞生时就有媒体称，它将彻底改变“珠三角”商业地产格局，引发一次强烈的“地震”。但这场令人期待的商业“振荡”却迟迟没有来临。新华南mall在追求策略致胜的同时，却忽略了当地市场现状。一度，这艘商业航母陷入“迷雾”之中。

　　2006年10月华南mall开发商引进新的战略合作伙伴加盟并开始了整合的步伐和国际管理团队的组建；2007年9月19日，正式更名为新华南mall·生活城，从昔日的“购物主题公园”蜕变成崭新的“国际化新都市主义街区”。

　　新华南mall·生活城，这个被美国《新闻周刊》评为世界新七大奇观之一、与悉尼歌剧院、国际空间站齐名的商业航母，三年来历经风雨，从曲折前进，到重新定位和调整崛起，可以说是中国大型商业地产发展的一个缩影。

　　企图颠覆现有业态

　　号称“世界加工厂”的东莞，共有48000多家加工企业，大都拥有成熟的技术和先进的管理，但却苦于没有自有品牌，因此，被迫从事利润极低的贴牌生产，无法形成自身的市场核心竞争力。新华南mall·生活城应运而生，力邀众多具备实力的加工企业进驻东莞工厂直销中心开店销售，形成价美物廉的“硅谷”效应，从而打造出“东莞制造”这一大品牌。

　　重整后的新华南mall·生活城抛出了“国际化新都市主义街区”的概念；由原来的“主题购物公园”正式升级为“国际化新都市主义街区”， 超级复合业态取代之前作为核心的购物将只是“生活街区”里的单一业态。

　　据新华南mall·生活城副总裁泰德先生介绍，新华南mall·生活城前期只是因策略上的生硬照搬，而出现了水土不服的症状。随着新华南mall·生活城理念升级后，在功能上填补了珠三角城市功能的空白，开始体现出项目的权威性；在业态的构成上，多样性的超级复合业态，弥补了港、深、莞、穗区域功能的缺失，创造了项目的唯一性；另外，“新都市主义”的引进和活化，较好地创建了项目的个性特色，打造了项目的排他性；此外，新华南mall·生活城在业态布局和街区设计中，创造性地运用了人文主义的理念，通过充分思索人与自然、人与社会的关系，创建了和谐的街区特色，体现项目的前瞻性。泰德相信，新华南mall·生活城能为中国的商业地产寻找到一条适合发展的道路，成为真正意义上的商业地产典范。

　　早在开发之初，华南mall就以颠覆中国现有商业业态和消费生活方式为目标。它的更名不仅仅只是简单的符号变更，而是为人们提供更为丰富的业态和生活体验，是一种比mall更高层次的复合业态，更突出强调“盛放生活之美”。

　　跳脱了传统商业地产的规划禁锢，新华南mall·生活城开始走向一条创新之路。

　　■新闻背景

　　2006年10月，北大资源集团入主华南mall，经过近一年的市场调研、论证及项目规划和业态调整，去年底，新华南mall完成了全面整合，其市场定位等方面作出了重大调整。目前，新华南mall规划为九种业态共存，其中以餐饮、娱乐、品牌折扣店为主。九种业态的比例分别是：餐饮16．61%、体闲娱乐28．57%、品牌折扣店（即工厂直销中心）19．40%、文化5．16%、大型超市7．6%、专卖店11．93%、服务6．77%、建材超市4%。 来源:
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